Проверка квартиры, дома или земельного участка на юридическую чистоту – это обязательная процедура для каждого, кто не хочет быть обманутым при заключении сделки купли-продажи недвижимости. К сожалению, в этой сфере немало мошенников, которые продают жилье с обременением (в аресте или под залогом, с долгами и прочее). Проверить недвижимость на юридическую чистоту можно вне зависимости от места проживания. Так, для Карачаево-Черкесии это можно сделать на сайте https://egrn.su/region/karachaevo-cherkesiya.
Как заказать проверку
На сайте Росреестра заполняется специальная форма (указание личных данных, адреса или кадастрового номера объекта). После проведение онлайн-оплаты все результаты проверки придут на электронную почту пользователя. Среднее время проверки – примерно 1-2 дня (в зависимости от степени загруженности базы). Есть и так называемый срочный отчет, когда информация предоставляется в течение часа. Но за это, разумеется, необходимо заплатить больше обычного.
Что можно узнать благодаря проверке квартиры на юридическую чистоту
Сведения о квартире, загородном доме или земельном участке – кто собственник, сколько людей в данный момент там проживает и зарегистрировано.
Наличие или отсутствие юридических обременений. Помимо ареста или залога, это могут быть и долги по коммунальным платежам (иногда здесь задолженности куда больше).
Важное нововведение - с 1 марта 2023 года выписку с ФИО могут получить только собственники объектов недвижимости, третьим лицам при получении документа по недвижимости, если собственник физ.лицо, будет отображаться вместо ФИО - "физическое лицо", если же собственник юр.лицо или ИП - собственник будет полностью отображаться
Выписка из ЕГРН
Кроме проверки на платформе Росреестра, следует дополнительно проверить жилье, заказав выписку из ЕГРН. Здесь можно узнать более подробно об истории недвижимости – например, кому и сколько раз она ранее продавалась, или полный список всех жильцов (в частности, данные о собственнике).
Бывает, что продажей квартиры занимается вовсе не тот, кому это положено по закону. Подобные сделки желательно аннулировать, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами предыдущих владельцев. Например, придется рассчитываться с долгами по коммуналке, а в особых случаях жилье даже могут отобрать.
Таким образом, чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо заранее проверить квартиру на юридическую чистоту. Все данные в этом случае предоставляются из официальных и открытых источников. Особенно это касается информации из государственных учреждений – например, налоговой службы или ФССП (если у продавца имеются долги, или имущество арестовано).
Комментарии